佛山连夜发文 紧急暂缓“有限放松”限购政策
核心提示：佛山连夜发文决定暂缓中午才宣布的“有限放松”限购政策，各大媒体所热炒的“首个放松限购城市”终未成行。
21世纪网讯 本网收到最新消息，佛山市住房和城乡建设管理局11日23时24分发布了《关于暂缓执行<关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知>有关问题的新闻通稿》，决定暂缓中午才宣布的“有限放松”限购政策。今天各大媒体所热炒的“首个放松限购城市”终未成行。
中午才宣布“有限放松”限购，晚上便马上暂缓执行。佛山方面的解释是，11日中午发出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，并在网上向社会主动公开。此文的原意是想在我市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定的。为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，决定暂缓执行。
此份新闻通稿显示，佛山市于2011年3月18日出台住房限购政策，是广东省最早也是唯一执行住房限购政策的地级市，同时也是全国反应最快、最先出台住房限购政策的二线城市之一。
佛山市认为，该市住房限购政策是得力、到位、有效的。但在政策发生作用的同时，该市房地产市场一些特点随之突显出来。
一是地区均价不平衡。受购房资格限制，购买人群流向位置较好的区位购房，高明、三水两区的项目以及一些镇街的低价位项目受到严重影响，9月份房价最高的南海区10756.31元/平方米与房价最低的高明区5338.75元/平方米，相差接近两倍。(：感觉zf想法错了，他们不是想拉低南海桂城的售价，而是想拉高其他区的售价)
二是销售的房屋结构不合理。受拥有住房套数限制，限购后反而促进了高价位的大户型商品住房的销售，给完成全年的新建住房价格控制目标造成极大影响。(：想法都错了，那zf可以对高价位的征税，而不是把炒房者引导其他价位的住房啊！)
三是由于佛山毗邻广州，受与广州中心城区房价价差的吸引，大量非本市户籍人员通过补缴社保或个人所得税在佛山购房，为调控房价工作造成困扰。
四是受2009年高价土地进入销售期的影响，10月份以后，禅城、南海、顺德三区将有大量均价超15000元/平方米的高价项目推出市场，给全市的调控任务造成巨大压力。（：这是以前为什么卖地那么贵？以前的错，现在继续错？）
基于上述考虑，也为确保完成全年房价控制目标，佛山市住房和城乡建设管理局于2011年10月11日中午发出《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（佛建管〔2011〕205号），并在网上向社会主动公开。想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，
11日中午此消息一出，迅速登上了各大主流网站的显要位置。业界认为，这是全国首个城市公开宣布放宽限购，将引发更多的二三线城市跟风放宽甚至取消房市限购政策。佛山市将成为限购政策实施以来首个宣布放松限购政策的城市。
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“放宽限购”实施前半小时 佛山紧急喊停
核心提示：佛山原计划今起实施的“放宽限购”政策，从出台到宣布暂缓执行不足12小时
白天刚出台的“放宽限购”政策，当晚就被宣布暂缓实施。这一“史上最短政策”，出现在广东佛山。
昨日（10月11日），广东省佛山市下发了一则被外界解读为 “放松限购”的通知，成为全国限购放宽第一城，被推上舆论的风口浪尖。
今年3月18日，佛山市成为广东省第一个出台“限购令”的二三线城市。时隔不到7个月，为何又“出尔反尔”？接受记者采访的分析人士认为，限购之后成交量急剧下滑，市场信心受挫，土地出让收入也受到极大影响，这是佛山“反水”的重要原因。
然而，更令人意想不到的是，在公布“放宽限购”消息后不足12个小时，昨晚11时24分，佛山市住房和城乡建设管理局官网称，“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”，决定暂缓执行上述政策。
率先喊出限购“松绑”
昨日，佛山市住房和城乡建设管理局在其官方网站上发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（以下简称 《通知》），相关政策今日（10月12日）起生效，并要求全市严格执行。
对比此前出台的限购政策，《通知》作出了4处调整：一是对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；二是已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围；三是本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房；四是本市户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。
多位业内人士在接受记者采访时指出，这意味着符合一定条件的居民家庭，最多可以购置3套住房。
根据中国指数研究院的调查，今年9月，佛山市样本房地产项目的均价为9021元/平方米，但样本的中位数价格仅在7400元/平方米，恰好在7500元/平方米的非限购门槛之下。因此有分析人士指出，如果上述政策兑现，佛山执行了半年的“限购令”将可能瞬间瓦解。
佛山或是“扛不住了”
佛山为何如此“大胆”？亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为，或许是因为佛山实在“扛不住了”。
公开数据显示，今年1~3月，佛山全市商品住宅销售24239套，月均销售8079套。而在9月，虽然成交价格无明显下滑，但仅售出2703套，约占前3个月平均成交量的1/3。
“十一”黄金周期间，佛山楼市更是雪上加霜。据泛澳地产统计，10月1~7日，佛山新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多。
谢逸枫指出，市场成交低迷，势必影响到开发商的信心和拿地热情，因此佛山还将面临土地出让收入不达标的可能。
根据《佛山市2011年度国有建设用地供应计划表》，佛山市五区今年住宅用地供应新增38.67公顷，与存量总计达到759.53公顷，但上半年仅成交163公顷，占全年计划的21.4%。
“救市”之举情有可原？
根据住建部此前的相关规定，制定限购政策的权力实际上下放到地方。即便如此，佛山市此举依然是“冒天下之大不韪”，因此，《通知》发出后，立刻被推上舆论的风口浪尖。
有网友在论坛上表示，此举是“欢迎炒房者”。但也有业内人士认为，在多重压力之下，佛山对限购实行“松绑”实则是“救市”之举。
对于外界的质疑，记者昨日一直寻求与佛山市住建局取得联系，但截至发稿前，该部门电话一直无人接听。
谢逸枫认为，佛山“限购令”松绑带来的影响不可低估。首先将带来佛山楼市成交量和房价的上涨，此外，更多的投机需求和热钱将涌入佛山，其楼市将存在更大的泡沫风险。不过他也表示，对于目前土地财政偏紧的佛山来说，此举仍是一个“利好消息”。
正式实施前被暂缓执行
然而，在公布“限购松绑”消息后不足12个小时，昨晚11时24分，佛山市住房和城乡建设管理局官网称，“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，我局决定暂缓执行 《关于进一步加强我市房地产调控有关问题的通知》（佛建管［2011］205号）”。
此时，距离该文件正式实施只有30多分钟。
有市场人士分析认为，在房地产调控处于重要转折关头的时候，佛山地方政府的“松绑”有公然挑战中央调整政策之嫌。因此，这次被暂缓或许是收到了来自各方面的施压。
另外，这一“短命”政策匆匆收场，也让部分人对该地方政府的政策权威性产生了质疑。
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fs.soufang.com
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这些都是他妈的在演戏，根据他们的利益在演，我们只是观众+受害者。怎么才能有发言权呢？
zf应该要我们每人一票选出来的，zf应该是大众意见的反应，zf本身应该还是普罗大众，zf不该是终身的，zf应该是几年一换让我们来对他们工作做表决的。只有这样，zf才不可以任意妄为，做了好事自己去吹，做了坏事却找借口。为什么我用zf缩写，因为“政府”在现在是网络关键字，可能引火上身的字。
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